Выкуп долей

Достаточно распространена ситуация, когда в собственности человека находится не целая квартира, а лишь ее доля. При необходимости доля также может быть реализована, но процесс сделки сопряжен с определенными сложностями.

Срочный выкуп доли

Необходимо четко понимать, что между долей жилой недвижимости и коммунальной квартирой лежит огромная пропасть. Если в коммуналке за каждым собственником закреплена отдельная комната, то доля в квартире – понятие достаточно абстрактное. Исключением являются случаи, когда было проведено выделение доли в натуре.

Продажа доли в квартире – сделка довольно проблемная, и соблюсти все формальности довольно сложно. Именно поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам, специализирующимся именно на подобных сделках.

Срочный выкуп долей – одна из услуг, которую предлагают многие крупные агентства недвижимости. В чем разница между классической сделкой купли-продажи и срочной? В последнем случае потенциальный посредник – риэлторское агентство – превращается в состоявшегося покупателя.
Преимущества срочной сделки

К преимуществам срочного выкупа долей квартир в Москве стоит отнести:

быстрое принятие решения о совершении сделки и получение денег;
полное сопровождение сделки;
подготовка всего портфеля документов;
оценка доли силами покупателя (агентства).

У срочного выкупа долей в Москве существуют и свои минусы. В частности, собственник несколько теряет в стоимости доли, если делать сравнение с рыночной ценой. Но если долю необходимо реализовать в кратчайшие сроки – это относительно небольшая плата за комфортные условия сделки. Не стоит забывать, что обсуждать нюансы купли доли с другими, не всегда дружелюбными и адекватными сособственниками квартиры, придется юристам компании.

Что может повлиять на стоимость доли

Рыночная стоимость доли складывается из нескольких факторов.
Увеличивают стоимость:
беспрепятственный доступ в квартиру увеличивает стоимость примерно на 10%;
количество комнат в квартире соответствует числу сособственников, т.е. за каждым владельцем может быть закреплена отдельная комната (повышает стоимость доли до 50%);
общий метраж квартиры;
общее число сособственников (если у квартиры всего два сособственника, то стоимость доли поднимается в среднем на 20%);
отсутствие прописанных и проживающих людей.

Снижающими факторами можно назвать:
наличие содольщика, не достигшего совершеннолетнего возраста;
большое количество одновременно проживающих в квартире людей (снижает стоимость до 50%).
Советы гражданам

Совершить срочный выкуп юридически неподготовленной доли достаточно проблематично, поскольку законодательно сделка скрывает за собой множество нюансов.

Прежде всего, необходимо получить письменный отказ покупки доли от всех сособственников квартиры. С этой целью необходимо отправить каждому заказное письмо, содержащее подобное предложение. На принятие решения законом дается полный календарный месяц. Если согласие не было получено, то доля в квартире может быть продана третьим лицам.

Письмо кроме предложения о покупке должно содержать и другие условия сделки, в частности, желаемую цену. В дальнейшем, при совершении сделки срочной продажи, изменять предложенную стоимость нельзя. Это может послужить поводом для оспаривания сделки одним из сособственников.

Также важно знать, что продать долю можно только в приватизированной квартире.