Оценка квартир и долей

Продажа квартир и долей жилья в Москве происходит ежедневно. И одним из этапов совершения сделки купли-продажи является оценка собственности, выставляемой на реализацию. Есть несколько вариантов проведения оценки имущества. Иногда это можно сделать своими силами, но лучше всего обратиться за помощью к профессиональным оценщикам.

Оценка квартир в Москве может потребоваться в следующих случаях:

  • при выставлении жилья на продажу;
  • с целью страхования;
  • если квартира становится частью капитала фирмы;
  • при оформлении залога;
  • в случае ликвидации всего строения;
  • в процессе решения имущественных споров и т.д.

Как выполняется профессиональная оценка недвижимого иммущества

Благоразумнее всего при необходимости оценки квартиры обращаться за помощью к профессиональным оценщикам. Специалисту потребуется предоставить следующий портфель документов:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме зарегистрированного свидетельства желательно передать либо договор купли-продажи, либо договор дарения.
  • Технический паспорт жилья. Он должен быть получен менее трех лет назад. В противном случае потребуется оформить новый документ.
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то может использоваться выписка о кадастровой стоимости жилья.

В некоторых случаях потребуется представить дополнительные документы.

Профессионально подготовленный отчет содержит довольно много информации. Но самыми важными цифрами для клиента станут: минимальная и максимальная цена квартиры. Стоит знать, что отчет, подготовленный лицензированным оценщиком, принимается государственными учреждениями в качестве подтверждающего стоимость жилья документа.
Оценка доли в квартире

Стоит отметить, оценка долей квартиры в Москве – более сложная процедура, нежели оценка полной квартиры. При оценке стоимости доли учитываются многие факторы.

Повысить стоимость доли могут:

  1. Большая площадь квартиры в целом. Это может давать прибавку в 30%.
  2. Свободный доступ. Наличие у каждого сособственника жилья индивидуальной комнаты. Если оценке подлежит выделенная в натуре доля, то ее стоимость может повышаться на 50%.
  3. Квартира находится в собственности только у двух человек.
  4. Квартира свободна в юридическом и физическом смысле. В ней никто не прописан и никто не живет.

Снижать стоимость доли могут следующие показатели:

  1. Большое количество прописанных людей. Если в квартире официально зарегистрированы больше пяти человек, то это снижает стоимость доли на 30%.
  2. Если сособственники квартиры – несовершеннолетние. Цена доли падает на 50%.Рассление квартиры в дальнейшем, т.е. выкуп оставшихся долей, невозможно до момента наступления совершеннолетия всех содольщиков.
  3. Имеющиеся содольщики, стоящие в очереди на получение жилья.
  4. Оценка квартиры для процедуры приватизации

Процедура приватизирования также требует проведения оценки стоимости квартиры. В основе расчета в этом случае ложатся:

  • год возведения всего строения;
  • общая площадь дома;
  • материал, который был использован при строительстве;
  • этажность строения;
  • индекс строительно-монтажных работ.

Провести самостоятельную оценку достаточно сложно. Лучше всего обращаться за помощью к профессионалам.

Конечно, оценку квартиры или доли можно провести самостоятельно при условии имеющегося согласия обеих сторон. Но чаще всего возникает необходимость обращения к профессиональным оценщикам.

В некоторых случаях, в частности, при оформлении ипотечного кредитования либо предоставления квартиры в качестве залога, оценка недвижимости может быть выполнена лишь в аккредитованных банком компаниях.