Налоги при покупке квартиры в 2016 году

Налоги при покупке квартиры в 2016 году

Налоги при покупке квартир в 2016 году регулируются действующим Налоговым кодексом. При этом в обязанность всех жителей Москвы и других городов входит выплата двух видов налогов после приобретения любой жилой площади:
налогового имущественного вычета;
налога, исчисляемого к уплате ежегодно.

Согласно действующему законодательству, человек, купивший жилплощадь, освобождается от оплаты налога в том случае, если реальная стоимость жилья не перешагнула порога двух миллионов рублей. При покупке жилья налоговый имущественный вычет распространяется на следующие потраченные суммы:
вложение в новое строительство;
приобретение любой пригодной к проживанию площади;
оплата ипотечного кредита.

Если официально владельцами новой квартиры являются сразу несколько собственников, то налоговая сумма будет распределена между всеми сособственниками в соответствии с долевым участием. В зависимости от рынка жилья – вторичный или новостройки – производится и расчет суммы налога.
Для квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, налог рассчитывается всегда на первое января текущего года.
Сумма налога на квартиры, приобретенные в новострое, исчисляется на первое января следующего года.

Расчет налоговой базы выполняется согласно инвентаризационной справке, полученной в бюро технической инвентаризации. Законодательно предусмотрены следующие ставки при расчете суммы налога. Зависят они от стоимости приобретенной жилой площади:
до пятисот тысяч рублей – 0,3%…2 %;
от трехсот до пятисот тысяч рублей – 0,1%…0,3%;
до трехсот тысяч – 0,1%.

При выполнении расчетов налоговой выплаты важно иметь четкое представление о том, с какого времени человек становится официальным собственником жилой площади. Это может быть:
подписание договора ренты, мены, дарения или классической купли/продажи;
момент регистрации документов в регистрационной палате;
покупка жилья в новострое и получение документа, подтверждающего право собственности;
после полного погашения денежного пая, если квартира приобреталась в кооперативном доме;
получение квартиры в наследство после смерти наследодателя.

При расчете налога на имущество нужно учитывать, что оплачиваться исчисленная сумма должна ежегодно. Налоговый вычет подлежит уплате только после того, как имущественная сделка получит законную силу.
Приобретение второй квартиры – особенности налогообложения

Покупка второй квартиры – далеко не редкость, поскольку именно приобретение жилой недвижимости на сегодняшний день является максимально выгодным вложением денег. Но какими бы ни были причины покупки второго жилья, налог на покупку квартиры выплачивается в обязательном порядке.

В 2016 году вступили в силу некоторые изменения – был введен единый налог на недвижимость, приобретенную после первого января 2016 года. Выплата налогов при покупке второй квартиры проводится по новой схеме. Здесь за основу расчетов принимается кадастровая стоимость объекта, который перешел в собственность гражданина.

При расчете нужно учитывать один нюанс – такой налог теперь относится к местным, а потому в каждом регионе устанавливается самостоятельно. Налоговый имущественный вычет рассчитывается по стандартной схеме, в том же порядке, что и при покупке первой квартиры. Но вот выплачиваемый ранее ежегодный налог перешел в разряд единого налога на недвижимость.

Prev Квартира в наследство
Next Москвичи смогут оформить право долевой собственности на чердаки и подвалы в жилых домах

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!