Как определить правильную цену квартиры

Как определить правильную цену квартиры

Для профессиональных риелторов не секрет, что именно покупатель диктует цены на рынке недвижимости. Но как определиться с «правильной» ценой на реализуемую квартиру и не продешевить? Как определить правильную цену квартиры?

Наиболее распространенный способ определения реальной стоимости жилья – сравнение рыночных цен. Перед назначением цены желательно провести сравнение предлагаемых на рынке вариантов жилья со схожими характеристиками. Это поможет «нащупать» отправную точку цены. Важно понимать, что простаивающие квартиры имеют явно завышенную стоимость.

Ценовой разброс может быть достаточно значительным. Объяснение этому довольно простое – желание получить максимальную прибыль. Профессиональные риэлтеры не рекомендуют чрезмерно завышать цену.

Если нет возможности заказать услугу профессиональной оценки реализуемого жилья, то можно воспользоваться следующим советом.
Составить список всех выставленных на продажу квартир, отвечающих характеристикам жилья.
Затем провести обзвон владельцев. Это поможет выяснить реальную стоимость, которую готовы получить собственники.
После этого разделить список на три части. Исключить квартиры, его открывающие и закрывающие. Именно жилье, расположенное в центральной части, будет иметь реальную стоимость, на которую и желательно ориентироваться.

Еще одним важным нюансом является тот момент, что непрофессионал на рынке недвижимости, не способен оценить состояние спроса. Спрогнозировать цену может исключительно профессионал.

При определении цены можно использовать онлайн-сервисы, позволяющие в автоматическом режиме рассчитывать стоимость выставляемой на продажу квартиры. Особенностью программ является использование многомерных матриц с заложенными индексами стоимости квадратных метров, т.е. происходит не банальное переумножение цены за квадратный метр на общее число квадратов реализуемой площади. В учет принимаются район расположения жилья, этажность, число и площадь комнат, размер кухни и наличие ремонта.

Этого может быть вполне достаточно, чтобы определиться со стоимостью реализуемой квартиры. Но лучше дополнить виртуальную оценку реальными способами, например, заказать профессиональную оценку.

И, все же, финальную стоимость сможет определить рынок, поскольку «правильная» цена та, которую предложит реальный покупатель.

Prev Москвичи смогут оформить право долевой собственности на чердаки и подвалы в жилых домах
Next Семьи, имеющие статус многодетных, и ветераны смогут рассчитывать на льготы при расселении аварийных домов

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!