Дарение квартиры

Дарение квартиры

Дарение представляет собой безвозмездную передачу квартиры или иного имущества дарителем одаряемому человеку без каких-либо дополнительных условий.
Отрицательные и положительные стороны договора дарения

Дарение квартиры имеет следующие недостатки:

  • Оплата налогов. Налогообложению не подлежит квартира, полученная в подарок от близкого родственника (первая линия родства). Если дарение оформлено посторонним человеком, например, гражданским мужем, то потребуется заплатить 13% от реальной стоимости квартиры. Если одариваемый человек не имеет российского гражданства, то сумма налога поднимается до 30%.
  • Существует вероятность оспаривания дарственной. Обращение в суд для оспаривания дарения возможно в первые три года после оформления документа.
  • Обременения. Дарственная не может содержать каких-либо условий, выгодных именно для дарителя.

К преимуществам можно отнести:

  • Простота оформления. Документ не нужно оформлять и заверять нотариально. Достаточно просто подписать составленный ранее договор, а также приемочного акта. Затем пакет документов оформляется в Росреесте. Стоит помнить, что договор вступает в законную силу с момента его подписания.
  • Быстрота передачи имущества. Оформление дарственной на квартиру – хорошая возможность переуступить право собственности на жилье в самые короткие сроки.

Портфель документов для оформления дарения
Для заключения договора дарения и его дальнейшей регистрации потребуется подготовить следующие документы:

  1. Бумаги, подтверждающие право владения. Здесь потребуются – договор купли-продажи/мены, свидетельство, подтверждающее наследование либо договор о передаче. Дополнительно потребуется предоставить право собственности, выданное Росреестром.
  2. Паспорт квартиры. Это технический (выдается в БТИ) и кадастровый паспорт жилья.
    Согласие. Второй супруг должен дать письменное согласие на оформление дарственной. Бумага должна быть заверена нотариально.
  3. Договор. Сам договор о дарении, подписанный обеими сторонами.
  4. Выписка из домовой книги. Срок действия документа тридцать суток с даты выдачи.

Собранные документы необходимо передать сотрудникам Росреестра. Здесь договор будет зарегистрирован в ЕГРП, но предварительно потребуется оплатить госпошлину. Срок регистрации составляет одиннадцать рабочих суток.

Процесс оформления договора дарения лишь на первый взгляд кажется достаточно простой процедурой. В реальности неверно составленный документ в дальнейшем может быть оспорен. Именно поэтому дарение квартиры в Москве, впрочем, как и в других городах, желательно оформлять у нотариуса.

Основаниями для оспаривания дарственной могут выступать:

  • неверно составленный договор;
  • смерть дарителя, произошедшая в период регистрирования договора;
  • дарственная составлена недееспособным человеком;
  • отсутствие согласия второго супруга и т.д.

Чтобы избежать вероятных проблем в будущем, не стоит отказываться от помощи профессионального юриста.

 

Next Как обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью

0 Comments

No Comments Yet!

You can be first to comment this post!